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전세를 월세로 바꿀 때 필요한 전월세 전환율에 대해 찾아보셨나요? 복잡하게 느껴질 수 있지만, 전월세 전환율 계산기를 이용하면 쉽게 전환율을 적용해 월세 금액을 산정할 수 있어요.
1. 전월세전환율 계산기
1. 전월세 전환율
전세 보증금을 월세로 전환할 경우(월세->전세)에 적용되는 이율로 이 비율을 통해 월세가 얼마가 될지를 계산할 수 있어요.
주택 임대차 시장에서 월세와 전세 사이의 균형을 잡는 데 도움이 되는 중요한 지표입니다.
쉽게 말해, 만약 전세금이 크고 보증금이 적다면 월세가 낮아질 수 있고, 반대로 보증금이 크면 월세가 낮아지는 식이에요.
전환율은 시장 상황에 따라 변동이 있을 수 있기 때문에 시세나 정부에서 정한 기준을 참고하는 것이 중요합니다.
2. 계산방법
월세 금액 = (전세금 - 보증금) × 전월세 전환율 / 12
예시:
전세금: 1억 원
보증금: 1,000만 원
전월세 전환율: 4%
계산:
전세금 - 보증금 = 1억 - 1,000만 = 9,000만 원
월세 금액 = 9,000만 × 0.04 / 12 = 30만 원
2. 현재 부동산 상황
'서울 전월세 전환율 1년 반 만에 최저, 전세 부담 가중'이라는 제목의 기사들이 나오고 있는 상태입니다. 전월세전환율이 낮아졌다는 건 전세에 비해 월세의 부담이 덜하다는 의미입니다.
1. 임대인 활용
전월세전환율은 시장 상황에 따라 사람들이 선호하는게 전세인지 월세인지 파악하는 기준이 됩니다.
월세 수요가 많은 곳에서 다른 지역에 비해 전환율이 낮게 되어 있습니다.
이처럼 부동산 활용을 해서 거래를 할 예정이라면 전월세전환율 계산기를 사용하시는 걸 권유합니다.
2. 임차인 활용
똑같은 아파트가 전세와 월세 매물로 나왔을 경우에, 시세 전세금과 보증금, 전월세전환율을 입력하여 예상 월 임대료를 비교하여 어떤 매물이 더 저렴하게 나온건지 파악이 가능합니다.
예시 : 똑같은 면적, 아파트 월세 매물
가. 월세 3억 2000만/ 30만
나. 월세 1억/ 110만
다. 전세 4억 2000만
전환율 계산기로 입력한 결과 값이
가 - 484,000원
나 - 1,364,000원
다 - 875,000원 (1억 제외한 금액을 은행에 빌릴 경우 이자)
둘 다 매물 월세가 더 저렴하지만 전세로 했을 때가 시세를 봤을 때 제일 저렴한 것을 알 수 있다.
3. 지역별 전월세전환율
지역별로 세세하게 전환율이 다르니, 지역별 전월세전환율을 찾아본 후 계산하면 더 정확합니다.
제 블로그에 방문해 주시고 글을 읽어주셔서 정말 감사드립니다! 도움이 되셨기를 바라며, 앞으로도 유익한 정보를 공유할 수 있도록 노력하겠습니다. ^ㅡ^ 즐거운 하루 보내세요~!
